Đất dự án có được cấp số đỏ khi lãnh đạo công ty bị bắt?

Thảo luận trong 'Hỏi đáp - Tư vấn - Thảo luận' bắt đầu bởi khanhquay1988, 13/1/15.

  1. khanhquay1988 Administrative Staff Member

    Tham gia ngày:
    13/3/13
    Bài viết:
    1,247
    Đã được thích:
    13
    Giới tính:
    Nam
    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Xin giải đáp giúp nội dung sau đây:


    Tôi có góp tiền mua đất của dự án nhà đất của một Công ty và đã được công ty cho bốc thăm, giao nền. Tuy nhiên, hiện nay Giám đốc Công ty chủ đầu tư đã bị bắt vì hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và trốn thuế.

    Xin hỏi tôi có thể được cấp số đỏ đối với phần đất đã được công ty bàn giao hay không? Thủ tục như thế nào? Trường hợp này dự án sẽ như thế nào?

    Rất mong được giải đáp, xin chân thành cảm ơn.

    trantam2412@...

    Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh (Công ty Luật TNHH ATIM) trả lời:

    Căn cứ theo Điều 84 Bộ Luật Dân Sự, thì công ty mà bạn góp vốn mua đất được coi là một chủ thể có tư cách pháp nhân, tức được thành lập hợp pháp, có cơ cấu tổ chức chặt chẽ, có tài sản độc lập và được nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập. Còn giám đốc của công ty, căn cứ theo các quy định của Bộ Luật Dân Sự về chế định đại diện cũng như các quy định về quyền hạn và nghĩa vụ của Giám Đốc được quy định tại Luật Doanh Nghiệp, chỉ là người đại diện của công ty, nhân danh công ty để điều hành, quản lý hoạt động hằng ngày của công ty. Và công ty hoàn toàn có quyền thay thế ông Giám Đốc này bất cứ lúc nào, trường hợp bị bắt chẳng hạn.

    Như vậy, về mặt pháp lý, việc bạn góp tiền mua đất của công ty là thực hiện theo Hợp Đồng giữa bạn và công ty chứ không phải theo hợp đồng giữa bạn và Giám Đốc. Do đó, việc Giám Đốc bị bắt không ảnh hưởng đến việc thực hiện Hợp Đồng giữa bạn và Công Ty. Tức việc cấp sổ đỏ cho phần đất bạn được Công Ty bạn vẫn sẽ được thực hiện theo thoả thuận của Hợp Đồng Mua Đất.

    Về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐCP quy định

    “Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng kỷ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoăc cung cay hồ sơ cho bên mua để tư đi đăng ký. ”

    Như vậy, đối với trường hợp của bạn, công ty phải có nghĩa vụ thực hiện việc đăng ký để được cấp sổ đỏ cho phần đất bạn đã mua hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ như liệt kê dưới đây để bạn tự đi đăng ký.

    Hồ sơ gồm có:

    1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền​

    sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    1. Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;​
    2. Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.​

    Là tạp chí chuyên ngành bất động sản, CafeLand không những cung cấp thông tin nhanh, chính xác, khách quan đến bạn đọc mà còn là nơi tư vấn những trăn trở về tranh chấp đất đai, thủ tục khởi kiện, thuế nhà đất, chuyển nhượng…qua chuyên mục Tư vấn hỏi đáp với chuyên gia luật CafeLand.
    Vì vậy, nếu có nhu cầu cần tư vấn, bạn đọc hãy đặt câu hỏi tư vấn miễn phí tại đây hoặc qua mail: banbientap@cafeland.vn, CafeLand sẽ kết hợp cùng các chuyên gia luật trong lĩnh vực bất động sản để giải đáp những trăn trở của bạn đọc trong thời gian sớm nhất.

    CafeLand kết hợp Công ty Luật ATIM


    Tôi có góp tiền mua đất của dự án nhà đất của một Công ty và đã được công ty cho bốc thăm, giao nền. Tuy nhiên, hiện nay Giám đốc Công ty chủ đầu tư đã bị bắt vì hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và trốn thuế.

    Xin hỏi tôi có thể được cấp số đỏ đối với phần đất đã được công ty bàn giao hay không? Thủ tục như thế nào? Trường hợp này dự án sẽ như thế nào?

    Rất mong được giải đáp, xin chân thành cảm ơn.

    trantam2412@...

    Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh (Công ty Luật TNHH ATIM) trả lời:

    Căn cứ theo Điều 84 Bộ Luật Dân Sự, thì công ty mà bạn góp vốn mua đất được coi là một chủ thể có tư cách pháp nhân, tức được thành lập hợp pháp, có cơ cấu tổ chức chặt chẽ, có tài sản độc lập và được nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập. Còn giám đốc của công ty, căn cứ theo các quy định của Bộ Luật Dân Sự về chế định đại diện cũng như các quy định về quyền hạn và nghĩa vụ của Giám Đốc được quy định tại Luật Doanh Nghiệp, chỉ là người đại diện của công ty, nhân danh công ty để điều hành, quản lý hoạt động hằng ngày của công ty. Và công ty hoàn toàn có quyền thay thế ông Giám Đốc này bất cứ lúc nào, trường hợp bị bắt chẳng hạn.

    Như vậy, về mặt pháp lý, việc bạn góp tiền mua đất của công ty là thực hiện theo Hợp Đồng giữa bạn và công ty chứ không phải theo hợp đồng giữa bạn và Giám Đốc. Do đó, việc Giám Đốc bị bắt không ảnh hưởng đến việc thực hiện Hợp Đồng giữa bạn và Công Ty. Tức việc cấp sổ đỏ cho phần đất bạn được Công Ty bạn vẫn sẽ được thực hiện theo thoả thuận của Hợp Đồng Mua Đất.

    Về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐCP quy định

    “Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng kỷ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoăc cung cay hồ sơ cho bên mua để tư đi đăng ký. ”

    Như vậy, đối với trường hợp của bạn, công ty phải có nghĩa vụ thực hiện việc đăng ký để được cấp sổ đỏ cho phần đất bạn đã mua hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ như liệt kê dưới đây để bạn tự đi đăng ký.

    Hồ sơ gồm có:

    1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền​

    sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    1. Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;​
    2. Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.​

    Là tạp chí chuyên ngành bất động sản, CafeLand không những cung cấp thông tin nhanh, chính xác, khách quan đến bạn đọc mà còn là nơi tư vấn những trăn trở về tranh chấp đất đai, thủ tục khởi kiện, thuế nhà đất, chuyển nhượng…qua chuyên mục Tư vấn hỏi đáp với chuyên gia luật CafeLand.
    Vì vậy, nếu có nhu cầu cần tư vấn, bạn đọc hãy đặt câu hỏi tư vấn miễn phí tại đây hoặc qua mail: banbientap@cafeland.vn, CafeLand sẽ kết hợp cùng các chuyên gia luật trong lĩnh vực bất động sản để giải đáp những trăn trở của bạn đọc trong thời gian sớm nhất.

    CafeLand kết hợp Công ty Luật ATIM
     
    #1

Chia sẻ trang này